ENGENHARIA LEGAL

Conforme Norma Básica de Perícia Para Engenharia – IBAPE/SP 2002, as atividades são:

• VISTORIA – Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem a indagação das causas que o motivaram;

• ARBITRAMENTO – Tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos;

• AVALIAÇÃO – Determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento;

• PERÍCIA – Apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.

PRINCIPAIS MOTIVAÇÕES DE LAUDO 

• COBERTURAS: Infiltração na cobertura por meio de manta ou telhados, falhas na fixação e aplicação; Infiltração na cobertura decorrente de má aplicação ou instalações posteriores que prejudicaram o atual sistema de impermeabilização. Falhas na fixação e disposição do telhado provocando a entrada de água;

• Fachada Externa: Infiltração nos ambientes internos, desplacamento do substrato (reboco), falhas em juntas de dilatação e trincas;

• GARAGEM: Dimensões de vagas insuficientes para estacionar veículos de pequeno, médio e grande porte; trincas e rachaduras no encontro de vigas e laje; infiltração e gotejamentos em veículos;  

• MURO DE DIVISA E ARRIMO: Desmoronamento de muro de contenção e ou muro de divisa;

• PISCINA: Infiltração na piscina com destacamento de pastilhas e manchas brancas (eflorescência);

• Hidráulica: Dificuldade no abastecimento de água potável, falta de pressão nos pontos (torneiras e chuveiros)

CASE 1

      Execução do Laudo Técnico de Inspeção Predial do condomínio Piazza, relatando as falhas construtivas visando garantia. A ênfase principal foram as dimensões das vagas de garagem, onde foram identificadas divergências.

     As falhas serão ressarcidas pela construtora, não incidindo em custos ao condomínio.

CASE 2

        O período de entrega do condomínio é o momento ideal para realizar a engenharia consultiva, por meio do laudo técnico foi possível atestar as patologias e vícios construtivos existentes, acionando a garantia da construtora.

   Os principais apontamentos constatados foram patologias na piscina, pisos elevados e telhados, onde após acionado a construtora, foram realizados os reparos necessários.

CASE 3

 Aplicação da engenharia legal para inspecionar e identificar as patologias existentes no condomínio dentro do prazo de garantia.

    A conclusão dos serviços em demanda com a construtora em juízo, condenou a mesma a realizar a troca dos telhados dos blocos e substituição dos pisos e revestimentos em processo de desplacamento.

CASE 4

       Inspeção predial em destaque o sistema estrutural, foi identificado e mapeado nas lajes da garagem trincas e rachaduras.

    Atestou-se falhas construtivas nas lajes da garagem, acionado a garantia.